5046 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 200,3 m² · constr. 1987 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 836 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624169480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01440000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023743624169480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 580 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 887 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 496 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 552 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 600 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 176 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 741 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 773 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 860 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 810 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 933 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 926 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 701 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 867 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 703 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 92 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 547 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 475 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.