5042 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 855 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00792000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023743624196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 137 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 237 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 67 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 168 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 575 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 517 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 798 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 919 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 848 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 921 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 870 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 844 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 593 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 434 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.