5055 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 338,2 m² · constr. 1981 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 868 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624758030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66023743624758030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 73 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 914 344 $ Poids 69 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 116 960 $ Poids 36 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 206 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 570 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +97 383 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 320 211 $ Poids 32 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 776 377 $ Poids 28 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 382 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +140 637 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 402 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 313 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 814 135 $ Poids 23 % |
| 8 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 476 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +120 981 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 462 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 114 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 876 $ Poids 20 % |
| 11 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 640 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +74 863 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 332 628 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.