17886 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 604 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624825770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023743624825770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 553 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 699 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 690 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 968 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 506 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 686 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 592 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 2 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 907 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 639 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 567 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 917 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 671 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 923 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 350 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.