17890 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023743624924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 335 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 660 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 671 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 586 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 806 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 630 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 840 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 638 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 498 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 599 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 619 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 592 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 677 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 775 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 799 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.