5050 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 164 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 260,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 1 107 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625311670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01454000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 000 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
1 107 400 $
ID provincial
66023743625311670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 389 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 751 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 668 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 151 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 522 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 618 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 633 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 270 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 609 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 682 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 615 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 179 113 $ Poids 44 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 502 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 646 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 430 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 238 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.