5059 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 228,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 300 $
Rôle antérieur 962 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625571620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
962 800 $
ID provincial
66023743625571620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 538 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 571 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 759 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 615 810 $ Poids 75 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 679 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 607 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 612 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 523 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 599 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 624 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 841 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 712 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 632 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 073 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 717 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 369 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 845 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.