5145 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 653 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 324,6 m² · constr. 1989 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 500 $
Rôle antérieur 1 388 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625794970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 900 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 388 800 $
ID provincial
66023743625794970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 373 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 869 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 643 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 327 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 660 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +140 413 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 464 565 $ Poids 33 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 140 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 454 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +111 745 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 402 430 $ Poids 29 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 428 096 $ Poids 24 % |
| 9 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −65 901 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 740 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +120 864 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 274 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 712 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 110 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 485 109 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.