5155 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 210,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 970 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
66023743625812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 562 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 562 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 906 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 944 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 668 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 614 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 824 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 951 781 $ Poids 63 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 858 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +24 904 $ | 701 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 884 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 789 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 828 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 144 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 757 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 526 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 766 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 884 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 830 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.