5135 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 341,6 m² · constr. 1996 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 1 328 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625927060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 328 800 $
ID provincial
66023743625927060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 22 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 058 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 215 138 $ Poids 32 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 656 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 399 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 241 643 $ Poids 28 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 785 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 264 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 191 $ Poids 25 % |
| 7 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 574 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +129 587 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 515 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 725 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +88 347 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 172 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 419 812 $ Poids 16 % |
| 11 | 4860, rue Berthiaume, Montréal 2024-06-07 · 358 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +150 518 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 576 469 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 537 625 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.