58 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 203,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 661 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743629088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023743629088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 580 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 680 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 935 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 506 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 870 $ Poids 59 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 885 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 706 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 903 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 913 233 $ Poids 46 % |
| 10 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 852 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 535 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 653 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 286 944 $ Poids 45 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 824 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.