4852 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 494 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 331,2 m² · constr. 2005 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 345 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790887
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
1 077 700 $
Rôle antérieur
1 345 600 $
ID provincial
66023743630129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 462 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 110 936 $ Poids 64 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 250 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 341 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +86 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 938 644 $ Poids 52 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 273 715 $ Poids 43 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 182 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 429 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 201 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +156 474 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 584 546 $ Poids 36 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 804 101 $ Poids 34 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +136 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 389 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 52 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +125 766 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 508 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +103 264 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 555 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 451 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 273 106 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.