4875 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 199 m² · constr. 2004 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 774 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630171170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504113
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023743630171170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 214 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 965 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 411 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 834 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 218 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 474 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 877 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 335 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 008 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 565 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 879 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 913 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 393 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 597 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 117 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 012 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 407 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 721 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 486 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 935 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.