4848 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 267 m² · constr. 2004 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 080 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630227290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790886
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 080 800 $
ID provincial
66023743630227290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 347 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 845 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 399 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 181 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 421 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 305 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 287 982 $ Poids 61 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 152 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 172 642 $ Poids 61 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 424 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 684 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 342 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 189 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 392 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 235 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.