4844 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 458 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 318,7 m² · constr. 2004 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 1 185 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630315550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790885
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
961 600 $
Rôle antérieur
1 185 300 $
ID provincial
66023743630315550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 067 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 353 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 917 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 221 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 244 314 $ Poids 47 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 145 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 399 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 163 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +126 055 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 547 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 307 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 354 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 59 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 516 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 1 421 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −81 516 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 761 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 146 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.