4836 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 866 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630482450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790883
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
66023743630482450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 386 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 107 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 385 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 422 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 649 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 248 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +78 430 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 060 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 307 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 222 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 437 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 777 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 367 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 807 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 444 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 814 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 119 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 554 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 953 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 335 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.