4832 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 213,6 m² · constr. 2005 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 827 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630570890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790882
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023743630570890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 052 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 249 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 004 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 619 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 536 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 909 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 431 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 743 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 353 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 047 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 384 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 866 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 912 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 184 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 797 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 066 941 $ Poids 72 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 387 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.