4841 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 170,3 m² · constr. 2004 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 735 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743630767330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023743630767330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 281 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 291 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 355 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 740 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 354 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 838 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 217 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 652 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 136 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 815 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 430 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 778 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 378 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 823 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 744 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 034 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 433 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 819 103 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.