4856 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 575 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 360,4 m² · constr. 2005 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 200 $
Rôle antérieur 1 327 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743631061340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790888
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
1 015 000 $
Rôle antérieur
1 327 000 $
ID provincial
66023743631061340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 437 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +99 261 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 191 897 $ Poids 56 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 305 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 881 383 $ Poids 35 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +106 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 328 964 $ Poids 32 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 569 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 089 $ Poids 28 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 683 720 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 697 235 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 324 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 642 931 $ Poids 24 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +117 586 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 507 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +177 169 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 628 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 280 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +119 626 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 247 222 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.