4853 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 262,6 m² · constr. 2005 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 1 047 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743631692560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790868
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
1 047 700 $
ID provincial
66023743631692560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 274 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 228 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 417 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 167 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 375 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 283 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 441 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 681 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 414 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 260 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 1 294 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 23 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 363 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 973 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 337 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.