4861 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 183,2 m² · constr. 2004 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 802 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743631845860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
66023743631845860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 287 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 270 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 765 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 502 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 843 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 803 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 211 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 301 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 885 $ Poids 83 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 866 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 354 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 928 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 850 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 078 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 880 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 731 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.