4869 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 198,4 m² · constr. 2005 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 767 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743631939420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023743631939420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 968 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 317 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 533 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 836 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 879 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 533 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 011 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 881 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 234 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 795 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 471 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 599 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 761 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 120 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 016 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 916 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 598 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 720 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.