17876 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 617 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743632185410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790712
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023743632185410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 540 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 650 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 629 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 635 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 706 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 694 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 611 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 919 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 388 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 716 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 675 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 681 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 510 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 662 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 643 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 996 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.