17872 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 109,1 m² · constr. 2005 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 687 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743632386550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790896
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023743632386550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 707 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 590 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 969 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 488 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 765 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 608 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 672 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 694 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 746 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 960 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.