4864 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 321,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 300 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743632452540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790891
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
911 500 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66023743632452540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 332 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 084 873 $ Poids 68 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 242 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 925 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 233 557 $ Poids 47 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 311 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 411 533 $ Poids 42 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 255 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 328 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +133 599 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 561 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 121 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 488 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 367 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −73 312 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 779 223 $ Poids 28 % |
| 10 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 531 259 $ Poids 28 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 433 547 $ Poids 26 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +151 675 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 540 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.