4868 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 263,3 m² · constr. 2005 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 931 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743632643880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790892
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
66023743632643880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 218 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 844 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 553 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 511 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 338 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 419 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 169 173 $ Poids 61 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 442 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 284 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 682 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 490 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 358 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 1 295 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 131 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 364 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 322 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 297 822 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.