17864 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743632768120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790704
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023743632768120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 447 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 713 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 603 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 554 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 985 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 836 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 768 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 698 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 449 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 622 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 835 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 651 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 201 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 543 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.