17879 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 176,3 m² · constr. 1859 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 552 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633035660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023743633035660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 110 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 616 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 67 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 50 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 244 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 499 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 736 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 702 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 714 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 715 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 654 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 814 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 653 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 595 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.