17918 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 225,8 m² · constr. 1974 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 788 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633060490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023743633060490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 548 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 579 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 590 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 584 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 426 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 654 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 686 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 813 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 489 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 575 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 608 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 459 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 067 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 774 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.