17902 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 198,1 m² · constr. 1974 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 554 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023743633269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 515 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 862 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 72 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 692 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 719 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 496 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 512 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 699 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 781 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 695 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −58 202 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 900 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 882 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 761 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 62 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 917 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 688 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 813 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.