17914 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633271360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023743633271360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 70 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 273 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 118 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 856 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 941 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 715 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 023 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 863 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 131 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 694 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 694 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 877 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 779 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 793 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 103 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 89 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 918 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.