17906 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 186,9 m² · constr. 1973 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633397010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023743633397010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 76 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 667 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 84 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 887 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 737 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 86 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 281 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 694 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 499 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 836 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 777 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 674 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 759 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 680 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.