17910 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 191,1 m² · constr. 1975 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 563 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633504920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023743633504920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 89 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 682 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 484 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 668 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 691 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −48 782 $ | 710 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 904 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 90 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 287 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 776 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 682 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 662 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 775 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 508 $ Poids 66 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 959 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.