17894 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 511 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634022690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023743634022690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 491 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 527 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 668 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 661 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 927 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 658 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 643 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 580 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 822 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 703 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 37 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 763 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 566 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 988 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 511 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.