17898 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 227,6 m² · constr. 1974 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 697 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
66023743634131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 499 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 550 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 592 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 612 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 528 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 160 $ Poids 73 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 757 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 688 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 523 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 577 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 904 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 816 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 556 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 071 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 689 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 715 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.