5225 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 142,8 m² · constr. 1983 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 545 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634500450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023743634500450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 389 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 808 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 114 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 259 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 677 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 880 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 803 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 010 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 85 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 803 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 851 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 156 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 798 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 999 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 689 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 347 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 037 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 847 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 693 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 479 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 788 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.