5196 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634696310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023743634696310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 471 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 733 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 612 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +80 190 $ | 1 010 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 420 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 715 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 621 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 670 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 87 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 830 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 831 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 703 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 761 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.