5216 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 173,2 m² · constr. 1984 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 562 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634873020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023743634873020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 0 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 125 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 159 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +16 957 $ | 284 904 $ Poids 95 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 709 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 647 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 770 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 716 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 740 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 758 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 708 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 273 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 713 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 691 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 752 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.