5064 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 532 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634918250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023743634918250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 395 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 688 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 455 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 703 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 600 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 972 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 586 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 672 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 798 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 736 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 798 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 643 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 113 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 799 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.