5125 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 352 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 286,1 m² · constr. 1985 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 500 $
Rôle antérieur 1 179 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635167530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 179 900 $
ID provincial
66023743635167530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 361 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 800 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 44 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −106 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 805 890 $ Poids 53 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 678 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 344 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 831 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 704 191 $ Poids 45 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 755 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 688 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 661 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 230 140 $ Poids 43 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 471 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −109 790 $ | 1 297 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 705 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +101 346 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 222 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 678 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge −100 776 $ | 1 237 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 763 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 672 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 883 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.