5156 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
66023743635323210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 527 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 711 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 451 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 695 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 675 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 982 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 89 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 807 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 659 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 679 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 859 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 650 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 980 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 541 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 383 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.