5115 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 447 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 339 m² · constr. 1985 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 300 $
Rôle antérieur 1 334 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635368010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
958 400 $
Rôle antérieur
1 334 200 $
ID provincial
66023743635368010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 67 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 952 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 142 943 $ Poids 31 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 665 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +98 938 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 332 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 207 973 $ Poids 27 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 216 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 828 854 $ Poids 24 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 475 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +142 337 $ · Ajust. âge −109 790 $ | 1 409 908 $ Poids 23 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 778 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 485 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +123 006 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 464 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 732 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 115 617 $ Poids 18 % |
| 11 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +153 952 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 714 $ Poids 16 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 351 448 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.