5105 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 281,7 m² · constr. 1986 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 900 $
Rôle antérieur 1 134 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635578310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
1 134 700 $
ID provincial
66023743635578310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 338 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 684 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 340 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 87 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −118 946 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 802 690 $ Poids 49 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 783 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 685 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 477 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −104 012 $ | 1 293 957 $ Poids 43 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 730 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 218 268 $ Poids 43 % |
| 8 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 668 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 227 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 355 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 692 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −95 472 $ | 1 233 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 787 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 669 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 608 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 267 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.