5094 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635593990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023743635593990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 503 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 712 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 421 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 696 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 652 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 983 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 113 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 808 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 830 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 651 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 953 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 542 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 634 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.