5095 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 262,8 m² · constr. 1986 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 1 031 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635797930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01456300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
1 031 900 $
ID provincial
66023743635797930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 320 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 772 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 859 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 790 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 662 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 679 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 294 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 735 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 173 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 255 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 068 245 $ Poids 51 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 665 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 629 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 585 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 258 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 472 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −104 012 $ | 1 253 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 792 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 648 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 691 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −95 472 $ | 1 193 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.