5074 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 139,2 m² · constr. 1983 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 595 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743635810130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023743635810130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 755 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 797 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 735 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 451 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 636 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 870 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 471 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 777 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 258 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 026 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 208 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 256 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 839 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 244 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 789 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 150 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 181 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 795 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 818 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 744 891 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.