17789 Rue ADRIENNE · Montréal
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 300,2 m² · constr. 2005 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 000 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743640361650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790839
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
66023743640361650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 328 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 895 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −67 652 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 024 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 132 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 509 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 122 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 369 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 193 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 215 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 115 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 443 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 119 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 318 060 $ Poids 40 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +135 048 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 373 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 927 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 425 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 484 712 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.