17759 Rue ADRIENNE · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 223,6 m² · constr. 2005 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 878 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743640815590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790842
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023743640815590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 075 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 552 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 632 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 382 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 028 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 506 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 928 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 554 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 757 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 840 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 089 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 466 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 070 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 886 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 359 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 934 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 591 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 941 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.