17771 Rue BINETTE · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 230 m² · constr. 2004 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 1 091 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743641122060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790852
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
1 091 300 $
ID provincial
66023743641122060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 085 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 497 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 481 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 637 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 482 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 351 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 038 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 599 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 936 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 552 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 767 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 907 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 098 769 $ Poids 65 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 406 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 199 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 477 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 080 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 660 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 949 151 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.