Rue BINETTE · Montréal
Valeur estimée
1 689 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 357,6 m² · constr. 2005 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 800 $
Rôle antérieur 1 420 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743641193750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790853
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
1 145 700 $
Rôle antérieur
1 420 400 $
ID provincial
66023743641193750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 434 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +91 497 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 184 134 $ Poids 57 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 299 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 873 972 $ Poids 31 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 323 666 $ Poids 30 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 509 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 228 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +135 092 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 481 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 690 969 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 319 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 636 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +112 198 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 502 443 $ Poids 19 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +170 083 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 621 869 $ Poids 17 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 289 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 967 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 242 563 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.